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Placas solares en Comunidades de Vecinos en Galicia
Vivir en un piso ya no es excusa para pagar facturas de luz caras. Así funciona el autoconsumo para edificios residenciales.
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Durante años, las placas solares parecían ser un privilegio exclusivo para los dueños de chalets o casas de campo. Sin embargo, en las ciudades gallegas — A Coruña la primera — la mayoría de la gente vive en edificios de pisos. La buena noticia: instalar placas solares en comunidades de vecinos en Galicia es legal y más fácil de lo que parece.
La buena noticia es que la normativa actual ha abierto la puerta de par en par al Autoconsumo Colectivo. Si tienes un tejado en tu edificio que está recibiendo sol todo el día, tu comunidad está perdiendo dinero cada mes.
Opción A: Placas solares para las Zonas Comunes
Esta es la opción más sencilla y la que más rápido aprueban las juntas de vecinos. Consiste en poner paneles en la azotea conectados directamente al contador de servicios generales de la comunidad.
- ¿Para qué sirve? Para alimentar el ascensor (el mayor gasto), la iluminación del portal, los pasillos, el garaje o la bomba de agua.
- Ventaja principal: Reduce drásticamente los gastos de la comunidad, evitando derramas e incluso permitiendo bajar la cuota mensual (el recibo de la comunidad) que pagan los vecinos.
- ¿Qué se necesita para aprobarlo? Según la Ley de Propiedad Horizontal, basta con una mayoría simple (la mitad más uno de los asistentes) en la reunión de vecinos, siempre que la cuota de instalación no supere las doce mensualidades ordinarias.
Opción B: Autoconsumo Colectivo (Energía dentro de cada piso)
Esta es la opción más potente. En lugar de conectar las placas al ascensor, se conectan a un contador general y la energía se reparte virtualmente entre los vecinos que han participado.
- ¿Cómo funciona? La instalación produce X energía. Si tienes asignado un 10% en el acuerdo de reparto, tu comercializadora eléctrica (Endesa, Repsol, etc.) te descontará automáticamente ese 10% en tu factura individual de casa cada mes.
- ¿Qué pasa si un vecino no quiere participar? No pasa absolutamente nada. La ley permite que solo participen algunos vecinos. Si en un edificio de 10 pisos solo 4 vecinos quieren poner placas, la energía se reparte solo entre esos 4. Los otros 6 ni pagan la instalación ni reciben energía.
- ¿Qué se necesita para aprobarlo? Al requerir el uso de la azotea comunitaria para un uso privativo, necesitas el voto a favor de un tercio (1/3) de los propietarios que a su vez representen un tercio de las cuotas de participación.
Las ayudas gigantes para Comunidades
Si la deducción del IRPF es buena para los chalets, para los edificios de pisos es un auténtico regalo. Las comunidades de propietarios pueden acceder a una Deducción de hasta el 60% en el IRPF (hasta 5.000€ al año por vecino), siempre que la instalación mejore la letra energética del edificio o reduzca un 30% el consumo primario.
Además, pueden optar a las subvenciones del INEGA, que suelen tener apartados específicos y muy bien dotados para el autoconsumo colectivo.
Lleva una propuesta a tu próxima junta
Plantear esto a los vecinos suele ser difícil si no se llevan números claros. Pídenos un estudio gratuito para tu edificio. Te entregaremos un dossier técnico detallando cuántas placas caben, el coste por vecino, las subvenciones a las que optáis y cuánto bajaría la cuota de la comunidad.
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¿Qué mayoría hace falta para poner placas solares en una comunidad?
Si la instalación es solo para abastecer las zonas comunes (ascensor, luz del portal), basta con mayoría simple. Si es para autoconsumo colectivo (para los pisos), se necesita el voto de un tercio de los vecinos.
¿Puedo poner placas para mi piso si mis vecinos no quieren ponerlas?
Sí, necesitas que un tercio de la comunidad te dé permiso para usar la cubierta. Los vecinos que hayan votado en contra no tendrán que pagar tu instalación, pero lógicamente tampoco se beneficiarán de la energía que produzcas.
¿Cómo se reparte la energía entre los vecinos?
Se firma un Acuerdo de Reparto, que suele ser proporcional a los metros cuadrados de cada piso, o bien a la inversión inicial que ha hecho cada vecino. La compañía eléctrica aplicará ese porcentaje directamente en la factura individual de cada uno como por arte de magia.
El equipo técnico de Solariña
Detrás de Solariña hay un grupo de ingenieros y especialistas en eficiencia energética. Nos dedicamos a ayudar a las familias gallegas a dar el salto al autoconsumo de forma rentable, transparente y sin lidiar con la burocracia de las ayudas.